ในกรณีที่สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินโดยต้องทำเป็นหนังสือ มีการวางมัดจำไว้แล้ว และกำหนดเบี้ยปรับหากไม่มาทำ พอมาถึงวันทำสัญญาจะซื้อจะขายเป็นหนังสือ กลับไม่มาตามนัด จะริบเงินมัดจำและเรียกเบี้ยปรับได้ไหมคะ เพราะดิฉันไม่ทราบว่าสัญญาเกิดขึ้นรึยังอะค่ะ เนื่องจากไม่แน่ใจว่าต้องมีการทำเป็นหนังสือหรือเปล่า หรือแค่หนังสือเป็นเหตุในการฟ้องร้องเฉยๆ