สำนักกฎหมาย

มารุต บุนนาค

อินเตอร์เนชั่นแนล ลอว์ ออฟฟิศ

เป็นคดีฉ้อโกงได้รึเปล่า
ดิชั้นซื้อที่ดินจำนวน 155 ตรว. (เนื้อที่ระบุในโฉนด) จำนวน1 ล้านบาท หลังจากที่จ่ายเงินครบถ้วน ปรากฏเนื้อที่ต่มรางวัดเหลือแค่ 93ตรว. ทวงถามคนขาย คนขายก็ไม่นับผิดชอบ สืบทราบต่อมา เรื้อที่นี่ก่อนที่จะออกมาเป็นโฉนด ตามเอกสาร นส3ก เนื้อที่มีเพียง 93ตรว. (เจ้าของที่ดินถือครองมี่กินนี้มาตลอด30 ปี ไม่เคยเปลี่ยนมือ) ดำเนินความผิดทางแพ่ง ศาลตัดสินเรียบร้อยแล้ว แต่เจ้าของที่ดินได้โอนที่ดินอีกแปลงที่เป็นชื่อตนไปก่อนแล้ว 1. สามารถแจ้งความเป็นฉ้อโกงได้รึไม่ เพราะเจ้าของที่ปิดบังซ่อนเร้นไปบอกความจริง 2. เข้าข่ายโกงเจ้าหนี้หรือไม่ มีการพูดคุยทวงถามและมีคลิปวีดีโอการพูดคุยทวงถาม ก่อนจะฟ้องความแพ่ง
24 ก.ย. 61 15:00
จาก ผู้เสียหาย
(182.232.142.103)
คุณในฐานะผู้ซื้อที่ดิน สามารถฟ้องคดีแพ่งให้เจ้าของที่ดิน คืนเงินค่าที่ดินส่วนที่เกิน 93 ตาราวาได้ เพราะถือว่าเขารู้เนื้อที่ที่ดินตั้งแต่แรก แต่ปกปิดข้อเท็จจริงตอนขาย

ส่วนคดีอาญา อาจมีปัญหาในเรื่องอายุความ และหากจะฟ้องในข้อหาฉ้อโกง เจ้าของที่ดินยังมีข้อต่อสู้ว่า เอกสารราชการที่เป็นโฉนดระบุเนื้อที่ 155 ตารางวา เขาเข้าใจว่า เป็นไปตามนั้นเหมือนกัน คดีอาญาตามกฎหมาย จะให้ใครรับโทษต้องชัดเจนมาก และตีความเคร่งครัด
25 ก.ย. 61 10:21
ดร. รุจิระ บุนนาค
(58.136.168.194)